二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

「踏入新家，貸款標題讓夢想開始」○

，可以採取以下幾種方式：1.設定一個合理的財務目標：在設定財務目標時，要積極考慮到收入、支出、債務和投資。

此外，還要特別注意未來的財務目標，而不是只注重現在的情況。

2.了解債務整合的方法：了解債務整合的方法，有助於改善金融狀況。

債務整合可以通過向借貸機構索取融資的方式來實現，也可以通過集中償還債務的方式來完成。

3.制定合理的償債計劃：在制定償債計劃時，要根據自己的財務狀況確定每月可支配的預算，並對償還債務的時間、金額和頻率進行客觀分析。

4.適當地分配資金：分配資金時，要把重點放在可持續發展的範疇上，比如投資、儲蓄等，以及一些可以促進金融健康的活動，比如參與課程、訂閱雜誌等。

5.積極參與金融活動：參加一些金融活動，可以讓自己了解金融知識，並且獲得一些有用的建議，以提高自己的金融素养。

1.在建立可持續的債務協商之前應對借貸雙方的利益進行充分的了解和交流確保雙方都有清楚的認識。

2.探討和確定債務解決方案比如分期付款、重組負債、向借款人提供更多的時間來償還借款或對借款金額進行折扣等。

3.為可持續的債務協商制定明確的條款和條件尤其是為了確保借款人能夠按照協議履行責任而制定的條款和條件。

4.在借貸雙方簽訂協議時對可持續的債務協商方案進行充分的說明以確保雙方都對其內容有清楚的認識。

5.定期進行檢查和評估以確保借款人能夠按照協議履行責任以及債務協商方案的運行是否符合雙方的利益。

1.在建立可持續的債務協商之前，應對借貸雙方的利益進行充分的了解和交流，確保雙方都有清楚的認識2.探討和確定債務解決方案，比如分期付款、重組負債、向借款人提供更多的時間來償還借款或對借款金額進行折扣等3.為可持續的債務協商制定明確的條款和條件，尤其是為了確保借款人能夠按照協議履行責任而制定的條款和條件4.在借貸雙方簽訂協議時，對可持續的債務協商方案進行充分的說明，以確保雙方都對其內容有清楚的認識5.定期進行檢查和評估，以確保借款人能夠按照協議履行責任，以及債務協商方案的運行是否符合雙方的利益搶先擁有房貸是一個令人興奮的機會因為它可以讓您提前擁有一個住宅而不必一次性付出全部購買費用。

搶先擁有房貸還可以讓您在房價上設定一個更低的價格並從中獲得更多利潤。

此外搶先擁有房貸還可以讓您得到一個穩定的收入來源因為您可以收取租金甚至可以在房價上獲得一定的增值。

搶先擁有房貸是一個令人興奮的機會，因為它可以讓您提前擁有一個住宅，而不必一次性付出全部購買費用搶先擁有房貸還可以讓您在房價上設定一個更低的價格，並從中獲得更多利潤此外，搶先擁有房貸還可以讓您得到一個穩定的收入來源，因為您可以收取租金，甚至可以在房價上獲得一定的增值有一個叫阿豪的年輕人他決定買一間新房子。

他沒有足夠的錢買房子於是他來到銀行商談貸款計劃。

銀行願意給他提供房貸但需要他提供一個抵押品以確保他會按時償還貸款。

阿豪決定以他的公寓作為抵押品然後他就得到了銀行的貸款。

他將銀行提供的貸款用於購買新房子並且他將公寓租出去作為支付房貸的錢。

阿豪很滿意他的新家他每個月都能準時償還房貸。

不久以後他的公寓租金增加了因此他可以更快地償還房貸。

最後他成功償還了所有的房貸並且他也擁有了自己的房子。

有一個叫阿豪的年輕人，他決定買一間新房子他沒有足夠的錢買房子，於是他來到銀行商談貸款計劃銀行願意給他提供房貸，但需要他提供一個抵押品，以確保他會按時償還貸款阿豪決定以他的公寓作為抵押品，然後他就得到了銀行的貸款他將銀行提供的貸款用於購買新房子，並且他將公寓租出去作為支付房貸的錢阿豪很滿意他的新家，他每個月都能準時償還房貸不久以後，他的公寓租金增加了，因此他可以更快地償還房貸最後，他成功償還了所有的房貸，並且他也擁有了自己的房子車貸是指利用抵押物或其他資產為擔保向銀行及金融機構等金融機構借貸以購置汽車、摩托車等汽車產品為目的的一種貸款方式。

車貸讓您能夠馬上擁有心儀的汽車享受一流的加速樂趣但是也要記得它也會帶來一些負擔因此在做出決定之前要慎重考慮自身的財務狀況確保可以按時償還貸款。

車貸是指利用抵押物或其他資產為擔保，向銀行及金融機構等金融機構借貸，以購置汽車、摩托車等汽車產品為目的的一種貸款方式車貸讓您能夠馬上擁有心儀的汽車，享受一流的加速樂趣，但是也要記得，它也會帶來一些負擔，因此，在做出決定之前，要慎重考慮自身的財務狀況，確保可以按時償還貸款可以採取以下幾種方式：1.設定一個合理的財務目標：在設定財務目標時要積極考慮到收入、支出、債務和投資。

此外還要特別注意未來的財務目標而不是只注重現在的情況。

2.了解債務整合的方法：了解債務整合的方法有助於改善金融狀況。

債務整合可以通過向借貸機構索取融資的方式來實現也可以通過集中償還債務的方式來完成。

3.制定合理的償債計劃：在制定償債計劃時要根據自己的財務狀況確定每月可支配的預算並對償還債務的時間、金額和頻率進行客觀分析。

4.適當地分配資金：分配資金時要把重點放在可持續發展的範疇上比如投資、儲蓄等以及一些可以促進金融健康的活動比如參與課程、訂閱雜誌等。

5.積極參與金融活動：參加一些金融活動可以讓自己了解金融知識並且獲得一些有用的建議以提高自己的金融素养。

，可以採取以下幾種方式：1.設定一個合理的財務目標：在設定財務目標時，要積極考慮到收入、支出、債務和投資此外，還要特別注意未來的財務目標，而不是只注重現在的情況2.了解債務整合的方法：了解債務整合的方法，有助於改善金融狀況債務整合可以通過向借貸機構索取融資的方式來實現，也可以通過集中償還債務的方式來完成3.制定合理的償債計劃：在制定償債計劃時，要根據自己的財務狀況確定每月可支配的預算，並對償還債務的時間、金額和頻率進行客觀分析4.適當地分配資金：分配資金時，要把重點放在可持續發展的範疇上，比如投資、儲蓄等，以及一些可以促進金融健康的活動，比如參與課程、訂閱雜誌等5.積極參與金融活動：參加一些金融活動，可以讓自己了解金融知識，並且獲得一些有用的建議，以提高自己的金融素养。

文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

「讓你的機車夢想成真！現在就申請機車貸款！」○

書尊敬的政府部門：本人深信政府應該對住宅政策進行改革，以促進我國的經濟發展和改善居民的生活質量。

為此，本人提出了一項建議：政府應該加快房屋二胎的政策，以穩定房屋市場，促進住房投資，改善居民的生活環境。

首先，政府應該對房屋二胎政策提出支持，以鼓勵居民去做投資，而不是把錢花在高檔消費上。

政府應該提供良好的金融環境，讓居民更加輕鬆地購買房子，增加住房投資積極性。

此外，政府應該制定一些政策措施，以降低居民的房屋二胎成本，減少住房投資的負擔。

政府可以提供一定的財政激勵和抵押貸款，以降低居民的房屋二胎成本，而且可以減少政府對住宅市場的干預，讓市場經濟自由發展。

最後，政府應該加強對房屋市場的監管，以確保住房投資的安全性和公平性。

政府應該落實有關法律法規，禁止非法投機等行為，以確保市場的穩定。

總的來說，政府應該加快房屋二胎政策的推行，以穩定房屋市場，促進住房投資，改善居民的生活環境。

本人深信政府的措施將會為我國的經濟發展和居民的生活質量債務整合是一種針對個人負債情況提供財務輔導的解決方案。

它的目的是幫助您處理債務並減少您的負擔。

它可以將您許多負債合併為一定期限的單一負債並以更低的利息率支付。

債務整合也可以包括延長付款時間、降低月付款金額或把您的所有負債轉移到單一信用卡帳戶上。

債務整合是一種針對個人負債情況提供財務輔導的解決方案它的目的是幫助您處理債務，並減少您的負擔它可以將您許多負債合併為一定期限的單一負債，並以更低的利息率支付債務整合也可以包括延長付款時間、降低月付款金額或把您的所有負債轉移到單一信用卡帳戶上房貸經驗是一個令人深刻的經驗因為它涉及了一大筆資金的借貸和償還。

在簽訂貸款合同之前銀行會先評估您的財務狀況以確保您能夠償還貸款。

接下來您就需要繳納一定比例的頭期款然后再按月償還貸款。

在償還期間您可能會被要求增加頭期款或者支付高額的利息。

一旦貸款償還完畢您就可以擁有自己的房子享受其帶來的自由和喜樂。

房貸經驗是一個令人深刻的經驗，因為它涉及了一大筆資金的借貸和償還在簽訂貸款合同之前，銀行會先評估您的財務狀況，以確保您能夠償還貸款接下來，您就需要繳納一定比例的頭期款，然后再按月償還貸款在償還期間，您可能會被要求增加頭期款，或者支付高額的利息一旦貸款償還完畢，您就可以擁有自己的房子，享受其帶來的自由和喜樂尊敬的用戶您好：為了滿足您的資金需求我們提供您可以利用手機申請借款的便利服務。

該服務提供了快速、便捷、安全的資金應急方案讓您輕鬆獲得所需要的資金。

除此之外還可以讓您更加方便地管理您的資金讓您不再需要花大量時間去管理您的資金流動。

希望您能夠善加利用我們提供的手機借款方案為您的生活帶來更多便利。

祝您生活愉快!尊敬的用戶您好：為了滿足您的資金需求，我們提供您可以利用手機申請借款的便利服務該服務提供了快速、便捷、安全的資金應急方案，讓您輕鬆獲得所需要的資金除此之外，還可以讓您更加方便地管理您的資金，讓您不再需要花大量時間去管理您的資金流動希望您能夠善加利用我們提供的手機借款方案，為您的生活帶來更多便利祝您生活愉快!書尊敬的政府部門：本人深信政府應該對住宅政策進行改革以促進我國的經濟發展和改善居民的生活質量。

為此本人提出了一項建議：政府應該加快房屋二胎的政策以穩定房屋市場促進住房投資改善居民的生活環境。

首先政府應該對房屋二胎政策提出支持以鼓勵居民去做投資而不是把錢花在高檔消費上。

政府應該提供良好的金融環境讓居民更加輕鬆地購買房子增加住房投資積極性。

此外政府應該制定一些政策措施以降低居民的房屋二胎成本減少住房投資的負擔。

政府可以提供一定的財政激勵和抵押貸款以降低居民的房屋二胎成本而且可以減少政府對住宅市場的干預讓市場經濟自由發展。

最後政府應該加強對房屋市場的監管以確保住房投資的安全性和公平性。

政府應該落實有關法律法規禁止非法投機等行為以確保市場的穩定。

總的來說政府應該加快房屋二胎政策的推行以穩定房屋市場促進住房投資改善居民的生活環境。

本人深信政府的措施將會為我國的經濟發展和居民的生活質量書尊敬的政府部門：本人深信政府應該對住宅政策進行改革，以促進我國的經濟發展和改善居民的生活質量為此，本人提出了一項建議：政府應該加快房屋二胎的政策，以穩定房屋市場，促進住房投資，改善居民的生活環境首先，政府應該對房屋二胎政策提出支持，以鼓勵居民去做投資，而不是把錢花在高檔消費上政府應該提供良好的金融環境，讓居民更加輕鬆地購買房子，增加住房投資積極性此外，政府應該制定一些政策措施，以降低居民的房屋二胎成本，減少住房投資的負擔政府可以提供一定的財政激勵和抵押貸款，以降低居民的房屋二胎成本，而且可以減少政府對住宅市場的干預，讓市場經濟自由發展最後，政府應該加強對房屋市場的監管，以確保住房投資的安全性和公平性政府應該落實有關法律法規，禁止非法投機等行為，以確保市場的穩定總的來說，政府應該加快房屋二胎政策的推行，以穩定房屋市場，促進住房投資，改善居民的生活環境本人深信政府的措施將會為我國的經濟發展和居民的生活質量。

文章內文標題學術研究之用皆為純屬虛構僅供參考請勿相信B!

台灣時事|影／大原優乃挺巨乳挑戰Switch健身環 崩潰癱軟讓粉絲超療癒 | 聯合新聞網

日本23歲寫真女星大原優乃（Ohara Yuno）因甜美外型與姣好身材而引來數十萬人追蹤，她也因F罩杯入選日本2022「巨乳BEST100」百人名單，近日她在YouTube上挑戰Switch的「健身環大冒險」，玩到崩潰、癱軟在地，引來破二十萬次的點閱。

出處:https://udn.com/news/story/120914/6924768

南投時事|南投女騎士自摔！警到場找嘸人　原來墜9米深邊坡緊急送醫 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲

▲南投女騎士騎機車自摔，撞擊路旁護欄後跌落9米深橋下。（圖／記者高堂堯翻攝）記者高堂堯、翁子皓／南投報導埔里分局國姓分駐所日前接獲報案，指稱南投縣國姓路國姓橋前方，有一輛機車倒在路面，物品散落滿地，但卻沒有見到傷者在場，警方到場後，發現道路邊護欄有明顯的擦撞痕跡，研判騎士可能摔落邊坡下，於是找來警消救援。警消在邊坡下方約9公尺處發現受傷跌落的劉姓女騎士，將她送醫急救。警方調查，劉女騎機車行經轉彎處時打滑自摔，撞擊路旁護欄後摔落邊坡，經酒測後劉女無酒精反應，送醫治療後所幸僅腳部骨折及身體擦傷，沒有生命危險。埔里分局表示，本案員警處理態度積極，並順利搶救民眾之生命，發揮良好的服務熱忱及救援精神值得肯定，也提醒民眾騎乘機車行經轉彎處要減速慢行，以免發生危險。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230119/2426415.htm

台北時事|Novavax今年還會有　李秉穎估：指揮中心會再宣布施打追加劑 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

▲李秉穎說明，追加劑選擇蛋白疫苗或是mRNA疫苗皆可。

（示意圖／記者蔡佩旻翻攝）記者張乃文／台北報導衛福部傳染病防治諮詢會預防接種組（ACIP）召集人李秉穎今（19）天提到，今年台灣會繼續進Novavax疫苗，但追加疫苗的可能性還在評估，指揮中心應會擇一時間宣布施打追加劑。

不過，對於次世代疫苗的效益，他也直言，其實這是最大問題，因為次世代疫苗和以原始病毒株做的疫苗，作為追加劑的保護效果有無差異，目前並未看到什麼研究成果。

李秉穎今早接受資深媒體人周玉蔻廣播節目專訪時，提到蛋白疫苗Novavax的存量。

他表示，今年會繼續進，雖然Novavax沒有次世代版本，但還是有藥廠的訂單。

另外，指揮中心也可能會再擇一時間宣布今年施打追加劑的時間，目前雖尚未定案，但考量抗體下降，預估會再繼續接種。

不過，醫師認為，現在有個很大的問題點其實是，次世代疫苗和原始病毒株所做的疫苗作為加強劑後，保護效果究竟有無差異。

。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230119/2426160.htm

台灣時事|【廣編】大人系泡麵　就是要有台酒「這一味」 | ETtoday消費新聞 | ETtoday新聞雲

▲台酒泡麵系列，加了酒香更對味。

*內含料理酒包，請適量食用圖、文／臺灣菸酒提供小時候吃泡麵，永遠就是那幾味，不然就是大人泡了什麼麵小孩就跟著吃什麼，但有時候就是會覺得，大人們手上那一碗泡麵聞起來不知道為什麼比較香，偷吃的時候也覺得特別好吃。

等到長大後才發現為什麼那一碗泡麵特別好吃，原來是因為加了料理酒提香提味！身為成熟大人的你絕對不能錯過的大人味料理，像是台酒花雕東坡肉麵，使用遵循古法所釀製的花雕料理酒，芬芳的酒香與醇厚甘鮮的酒感，將紮實的豬肉塊經過獨門花雕酒燉煮過後，口感柔嫩不乾澀，搭配獨特湯頭上桌，如同現煮般的美味連蘇東坡都會望麵興嘆生不逢時，是一種大人才會懂得的多層次五感美味。

喜歡刺激感的大人們，那就一定要試試這款加入玉山茅台料理酒的麻辣酒香豚肉麵，甘冽的酒香與醇柔的酒感，再加上麻而不油、辣但不燥的麻辣風味，賦予豚肉全新口感，讓人擁有一口接一口完全停不下來的爽勁痛快，伴隨大人味的酒香，但絕對是午夜夢迴時都會想吃的那一味。

熱愛傳統美食的大人們萬萬不能錯過紹興雪菜雞肉麵，這款加入了紹興料理酒的泡麵，一抹酒香讓整碗麵香氣逼人，光是聞到香氣都讓人整個活了起來！再佐以醃漬恰到好處的雪菜與口感豐富的冬筍等家鄉菜餚，搭配煨煮濃郁軟嫩的雞肉，每一口都使人可以感覺到「啊～長大真好」的爽快口感。

。

出處:https://www.ettoday.net/news/20230119/2426262.htm

台北時事|台彩加碼9億！命理師曝「貼春聯」添財氣　1時段最旺 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲台彩加碼9億，命理師曝「貼春聯」添財氣，「1時段」最旺。（資料照／記者鄒鎮宇攝）記者陳依旻／台北報導台灣彩券今年春節加碼總獎金9億，創6年新高，大樂透也加碼360組百萬大紅包，想提升中獎運，挑對時間貼「春聯」也很重要，社團法人台中市名門命理教育協會創會理事長楊登嵙表示，貼「春聯」最好的時間是除夕早上6點到中午12點間。楊登嵙指出，2023年1月15日農曆12月24日送神開始，意即新年大掃除的開始，有空就要打掃，直到2022年1月21日農曆12月30日除夕，要打掃好才貼春聯。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2426856

以房養老@第18條修正草案蘇&以房養老手續費房貸再貸

以房養老@第18條修正草案蘇&以房養老手續費房貸再貸

以房養老

以房養老@第18條修正草案蘇&以房養老手續費房貸再貸

行政院會上午也通過「所得基本稅額條例」第12條、第18條修正草案。蘇貞昌說,每個月要付超過5萬？！賺的根本不夠花,同一家銀行就可以有兩三張,一旦動用到卡循,卡循50萬。核貸80萬,還是咬牙買下去了,或者貸款人的條件不是那麼好,審核速度較快,對銀行來說會認為客戶極缺資金,真的很難找,貸款還是很難辦。

。

新聞來源：yahoo！新聞五、在個人信用紀錄方紀錄不受影響這些單位雖有相關方案，但其實以銀行的角度，這種麻煩的案件做的意願不高，一方面要精算你的負債，一方面要想如何不要讓銀行虧本，一個人要拒絕你的時候，不需要1000種理由，一個理由就算聽起來很荒唐，不行就是不行。

毀諾後清償：全部債務清償日起加1年，但不超過毀諾日起加3年自備款不足，體會什麼叫家徒四壁租房子租了十幾年，一直想要有一們努力存錢，但發現房價上漲的速度實在太快，現在不買的話，以後更買不起了，即使自備款不是很夠，還是咬牙買下去了，果然買了之後問題陸續發生，沒有錢裝潢、沒有錢買家具，跟銀行借了小額信貸先買了一些必要的，信用卡也幾乎繳不出來，每天都為了錢在苦惱8萬信用卡被我刷爆了，收到銀行催繳通知就是為了避免自己亂花錢，多年來堅持只有一張信用卡，額度也只有8萬元，這樣有突發狀況也還得起，但自從買了房後一切都變了，為了裝潢，我借了80萬信貸，但還不夠，買了幾樣電器後信用卡就刷爆了，我瞬間從小資族變成負債一族，還接了幾次銀行的催繳電話，我真的不是不繳，心有餘力不足啊。